Dirk Hoogenraadstraat 149

Ben je een echte strand/surfliefhebber en wil je wonen in een rustige straat en toch op loopafstand van vele voorzieningen?

Maak dan gauw een afspraak voor dit gerenoveerd 2-laags royaal bovenhuis op een fantastische locatie in Scheveningen en op loopafstand van het strand en de boulevard. Deze moderne 6 kamerwoning heeft een half open moderne keuken, een grote moderne badkamer en 2 balkons!

Eigen grond!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige straat en geliefde wijk in Scheveningen. Op 5 minuten lopen ben je op het strand. Je bent ook zo bij de duinen, het Zwarte Pad maar ook de duinen bij Meijendel zijn nabij.
Openbaar vervoer is op loopafstand en voor je dagelijkse boodschappen kun je naar de Gentsestraat en de Stevinstraat. Er zijn diverse scholen en sportverenigingen nabij.

Wat je graag wil weten over de Dirk Hoogenraadstraat 149
– Woonoppervlakte 121 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Energielabel C
– Bouwjaar 1908
– 27/47e aandeel in de VvE, bijdrage is € 80,- per maand
– Recent opgestarte VvE
– Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
– Intercom aanwezig
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas
– Elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv HR combi ketel , merk Intergas, jaar 2018
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen
– De niet-bewoningsclausule wordt in de koopakte opgenomen

Indeling
Je komt de woning binnen op de begane grond en gaat vervolgens via de binnentrap naar de 1e etage. Overloop met mooie laminaatvloer doorlopend over de gehele verdieping.

Je komt vervolgens de gezellige lichte woonkamer binnen met aan de achterzijde een heerlijk balkon.

De halfopen moderne keuken bestaat uit een licht U-vormig keukenblok voorzien van een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-vries combinatie.

Ideaal is de werkkamer aan de voorzijde.
Royaal luxe toilet met fonteintje en met de opstelplaats van de cv ketel.

2e etage
Overloop met extra lichtval door het daklicht. Gangkast met opstelplaats voor de wasmachine en de droger. 2e moderne vrij hangend toilet. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. De royale achterkamer heeft toegang tot het 2e achterbalkon.

Grote lichte badkamer met vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een kunststof ligbad, een royale inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AF, nummer 4402 A-2

Oplevering in overleg

Are you a real beach/surfing lover and want to live on a quiet street yet still be within walking distance of many amenities?

Then make an appointment to view this spacious, renovated two-floor upper-level house in a fantastic location in Scheveningen and within walking distance of the beach and promenade. This modern four-bedroom apartment has a modern semi-open kitchen, a large modern bathroom and two balconies!

Freehold plot!

Location
The house is located in a quiet street and a popular neighbourhood in Scheveningen. The beach is a five-minute walk away. You can also reach the dunes in no time, the Zwarte Pad and the dunes at Meijendel are also nearby.
Public transport is within walking distance, and you can go to Gentsestraat and Stevinstraat for your daily shopping. There are several schools and sports clubs nearby.

What you definitely want to know about Dirk Hoogenraadstraat 149
– Surface area of 121 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN
2580 method)
– Energy label C
– Construction year: 1908
– 27/47 share in the Owner’s Association, contribution is €80 per month
– Recently established Owner’s Association
– Multi-year maintenance plan in place;
– Intercom present
– Building inspection report available
– New synthetic window frames with double glazing
– Electricity: 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– High-efficiency central-heating boiler, brand Intergas, year 2018
– Municipal protected cityscape of Scheveningen
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale
– The non-occupancy clause will also be included in the deed of sale

Layout
You enter the house on the ground floor and then go up the interior stairs to the 1st floor. Landing with beautiful laminate flooring throughout the entire floor.

You then enter the lovely bright living room with a lovely balcony at the rear.

The modern semi-open kitchen consists of a light U-shaped kitchen unit with an induction hob, stainless-steel extractor hood, an oven, a dishwasher and a fridge-freezer.

The study at the front is ideal.
Spacious luxury toilet with hand basin and the location of the central-heating boiler.

2nd floor
Landing with extra light through the skylight. Hall cupboard with space for the washing machine and dryer. Second modern wall-mounted toilet. There are four bedrooms on this floor. The spacious back bedroom has access to the second rear balcony.

Large bright bathroom with underfloor heating. The bathroom has a synthetic bath, a spacious walk-in shower, a wide hand basin unit and a towel radiator.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AF, number 4402 A-2

Transfer in consultation