Boomkruiperlaan 7

Prachtig gelegen charmant groot (199 m2) uitgebouwd hoekherenhuis met eigen parkeerplaats. Op de begane grond vind je 2 woonkamers en een sfeervol, licht atelier of werkruimte met kitchenette, deze ruimte is ook geschikt voor lounge- of extra slaapkamer. Deze levensbestendige woning heeft ook een 2e nieuwe badkamer op de begane grond inclusief toilet.

Op heerlijk plekje in de geliefde jaren ’20 Vogelwijk op eigen grond gelegen.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Zeer nabij strand en duinen, Bosjes van Pex, Bosjes van Poot en de haven van Scheveningen.

Nabij diverse winkels aan de Goudsbloemlaan, de Fahrenheitstraat, het Savornin Lohmanplein en de Frederik Hendriklaan. Goed openbaar vervoer, (Tramlijn 12, bus 24 en RandstadRail lijn 3). Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, golf, voetbal, hockey, paardrijden, handbal en padel.

Wat u graag wil weten over de Boomkruiperlaan 7:
– Woonoppervlakte 199 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– 354 m2 Eigen grond
– Energielabel C, in 2012 spouwmuren met isolatie.
– De aanbouw met vloerverwarming is in 2016 aangebracht
– Pannendak inclusief goten zijn vernieuwd in 2011
– 8 zonnepanelen uit 2017
– Kunststof kozijnen met dubbel glas m.u.v. de dakkapellen. De twee dakkapellen van
hardhout zijn ook voorzien van dubbel glas.
– Nieuwe schuur uit 2016
– Alarm aanwezig
– Voor- zij- en achtertuin hebben elektra en tuinverlichting
– Bouwjaar 1923
– 2 meterkasten:
• Woning: 7 groepen en aardlekschakelaar
• Atelier, badkamer en tuinverlichting: 6 groepen en 2 x aardlekschakelaar
– 2 Cv ketels
• Woning: merk Intergas uit 2022, hybride ready
• Atelier: merk Intergas uit 2015
– De uitbouw van de woonkamer, het atelier en de moderne badkamer hebben
vloerverwarming.
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling
Via de mooi aangelegde voortuin komt u bij het entree aan de zijkant van de woning.

U komt binnen in de ontvangsthal en komt vervolgens in een centrale hal met prachtige granito vloer, met ideale schuifwandkast. Betegeld toilet met fonteintje en een ideale schuifkastenwand.

De charme van de bouwstijl in dit mooie stukje Vogelwijk is de gescheiden woon- en eetkamers. Aan de voorkant is een royale lichte woonkamer op hoek gelegen.

Aan de tuinzijde is een heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer met open moderne keuken. Deze mooie keuken in hoekopstelling is voorzien van een composieten aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4- pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel- vriescombinatie en een magnetron.

Echt fantastisch is het fraaie atelier welke direct toegankelijk is vanuit de woonkamer. Deze ruimte is voor veel doeleinden geschikt en is ook te bereiken vanuit een zelfstandig entree vanuit de voortuin. Deze ruimte ontvangt enorm veel lichtval door de 2 grote daklichten. Er bevindt zich hier een pantry met composieten aanrechtblad en een koelkast. Halletje heeft een schuifkastenwand voor garderobe.

Dat hier sprake is van een levensbestendige woning blijkt ook uit de nieuwe moderne badkamer op de parterre. Deze lichte badkamer heeft een royale inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, een vrij hangend toilet en een handdoekenradiator.

De uitbouw van de woonkamer, het atelier en de moderne badkamer hebben vloerverwarming.

Heerlijke zonnige achtertuin met een fantastisch vrij uitzicht. Nieuwe stenen schuur en zijentree naar gangetje naast de woning naar de voortuin.

Via de bordestrap komt u op de 1e verdieping.
Aan de voorzijde is een enorm grote slaapkamer op hoek gelegen met kastenwand.
Aan de achterzijde is een studeer/of slaapkamer en een grote lichte badkamer voorzien van een inloopdouche en 2 wastafels en toilet.
Ideaal is de extra waskamer met aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats van de cv combi ketel.

Bordes trap naar de Zolder.
Zolderkamer met vanuit de mooie dakkapel en fantastisch vrij uitzicht naar de groene Bosjes van Poot. De zolder met kitchenette is erg geschikt om eventueel 2 slaapkamers in te bouwen.

Het huis is aan de voorkant voorzien van markiezen en de tuin heeft een sproei installatie.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 237

Oplevering: in overleg

Beautifully located, charming and spacious (199 m²) extended corner townhouse with private parking space.

On the ground floor, you will find two living rooms and a bright, atmospheric studio or workspace with kitchenette. This versatile space is also suitable as a lounge or extra bedroom. The house is future-proof, featuring a second, newly built bathroom with toilet on the ground floor.

Situated on a delightful spot in the beloved 1920s Vogelwijk neighbourhood, on freehold land.

Location
Ideally located close to the beach and dunes, Bosjes van Pex, Bosjes van Poot, and the Scheveningen harbour.

Nearby shopping areas include Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Savornin Lohmanplein and Frederik Hendriklaan. Excellent public transport links (Tram 12, Bus 24 and RandstadRail line 3). Conveniently close to the International School of The Hague, the European School of The Hague, various primary schools, and a wide range of sports facilities including tennis, golf, football, hockey, horse riding, handball and padel.

What you definitely want to know about Boomkruiperlaan 7:
– Living area: 199 m² (measured according to industry-wide NEN 2580 guideline)
354 m² of freehold land
– Energy label C; cavity wall insulation added in 2012
– Extension with underfloor heating added in 2016
– Roof tiles and gutters renewed in 2011
– 8 solar panels installed in 2017
– uPVC window frames with double glazing (except dormers which are hardwood, also with -double glazing)
– New shed built in 2016
– Alarm system present
– Front, side and back gardens equipped with outdoor lighting and power points
– Built in 1923
– Two fuse boxes:
• Main residence: 7 circuits + earth leakage switch
• Studio/bathroom/garden lighting: 6 circuits + 2 earth leakage switches
– Two central heating boilers:
• Main residence: Intergas 2022, hybrid-ready
• Studio: Intergas 2015
– Underfloor heating in the living room extension, studio and new bathroom
– Structural survey available
– Listed as a municipal protected cityscape (Vogelwijk)
– Be sure to watch our area video
– Sales conditions apply
– Purchase agreement will follow the standard NVM model
– Due to the age of the property, age and materials clauses will be included in the purchase agreement

Layout
Via the beautifully landscaped front garden, you reach the side entrance of the home.

Step into the welcoming hallway, which leads into a central hall featuring an elegant granite floor and practical built-in sliding wardrobes. There’s a tiled toilet with a small sink and an additional set of sliding-door cupboards.

The charm of this classic Vogelwijk-style home lies in the separated living and dining areas. At the front, a spacious and bright corner living room.

At the rear, a light-filled extended living room with open-plan modern kitchen. The L-shaped kitchen features a composite worktop and built-in appliances including a 4-burner gas hob, oven, extractor fan, dishwasher, fridge-freezer, and microwave.

A true highlight is the stunning studio directly accessible from the living room — ideal for a wide range of uses, and also accessible through its own private entrance from the front garden. Flooded with natural light thanks to two large skylights, this space includes a kitchenette with composite countertop and fridge. There’s also a hall with built-in wardrobes for coats and storage.

The presence of a second, modern bathroom on the ground floor makes this home truly suitable for all life stages. This bright bathroom features a spacious walk-in shower with thermostat tap, vanity unit, wall-hung toilet, and a towel radiator.

The extension, studio and bathroom all feature underfloor heating for maximum comfort.

The sunny rear garden offers delightful open views, a new stone shed, and a convenient side entrance leading back to the front garden.

First floor
Via the stylish staircase, you reach the first floor. At the front, a spacious corner bedroom with built-in wardrobes. At the rear, a study or bedroom and a large, light-filled bathroom with walk-in shower, double sinks, and toilet.

There is also a practical laundry room with connections for a washing machine and dryer, and a central heating boiler.

Attic
Another staircase leads to the top floor. The attic room features a beautiful dormer window offering spectacular views of the greenery of Bosjes van Poot. With its kitchenette, this space lends itself perfectly to being converted into two separate bedrooms if desired.

The house features traditional awnings on the front facade and an automatic garden irrigation system.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AO, number 237

Transfer date: by mutual agreement