Amandelstraat 29

Zeer lichte topetage gelegen in de geliefde vruchtbuurt!

Deze woning heeft wat liefde en aandacht nodig maar heeft een mooie basis en is voorzien van prachtige originele details zoals de originele, in goede staat zijnde suite-separatie.
Verder vind je in het appartement een lichte ruime woon-/eetkamer ensuite, een keuken, badkamer, apart toilet, 2 slaapkamers en een zeer praktische bergruimte/inloopkast.
Het appartement is grotendeels voorzien van dubbelglas en is gelegen op eigen grond.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Lopen naar de bakker voor een croissantje, een kopje koffie drinken in de Appelstraat of Vlierboomstraat, een potje tennissen, voetballen of hockeyen in de bosjes van Pex, heerlijk wandelen in de natuur, op het strand en in de duinen, goed openbaar vervoer (o.a. de Randstadrail), diverse (basis)scholen waaronder ook de International School of The Hague en de European School, dit vind je allemaal in de nabije omgeving!

Daarnaast ben je binnen 10 fietsminuten bij het strand of in 20 minuten in het centrum.

Wat je heel graag wilt weten over de Amandelstraat 29:
– Woonoppervlakte 90 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Eigen grond
– Energielabel G
– Elektra met 2 groepen
– Verwarmingssysteem en warm water voorziening ontbreken
– Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
– Achterzijde deels houten kozijnen met enkel glas en deels kunststof kozijnen met dubbelglas
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– De VvE is actief en ingeschreven in de KvK, 1/3e aandeel.
– Collectieve opstalverzekering
– Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
– De VvE bijdrage € 91,- per maand
– Bouwjaar 1933
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen
– In de koopakte wordt de niet-bewoningsclausule opgenomen

Indeling
Portiektrap naar de 1e etage, entree woning, hal met meterkast, binnentrap naar de 2e (top)etage, overloop, ruime lichte woon-/eetkamer ensuite voorzien van een originele suite separatie met inbouwkasten, twee schouwen (met voorheen gaskachels). Slaapkamer aan de achterzijde, eenvoudige keuken met toegang tot het balkon (noordwesten).
Eenvoudige badkamer met douche, vaste wastafel en wasmachineaansluiting, separaat toilet met fonteintje. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met een handige inbouwkast, grote berging/inloopkast.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie I, nummer 7349 A-3

Oplevering:
in overleg, kan snel

Very bright top floor apartment located in the popular Vruchtenbuurt!

This house needs some love and attention, but it has a nice base and comes with beautiful original details such as the original partition that is in good condition.
Furthermore, the apartment has a bright spacious open living/dining room, a kitchen, bathroom, separate toilet, two bedrooms and a very practical storage space/walk-in wardrobe.
The apartment is mostly double-glazed and is located on a freehold plot.

Location
Walking to the bakery for a croissant, having a cup of coffee in Vlierboomstraat and Appelstraat, playing a game of tennis, football or hockey in the Bosjes van Pex, lovely walks in nature, on the beach and in the dunes, great public transport (including the Randstadrail), various (primary and other) schools including the International School of The Hague and the European School, you will find it all in the vicinity!

Besides that, you can cycle to the beach within 10 minutes or to the city centre in 20 minutes.

What you definitely want to know about Amandelstraat 29:
– Surface area of 90 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN
2580 method)
– Freehold plot
– Energy label G
– Electricity with 2 groups
– Heating system and hot water supply are missing
– Front with synthetic window frames with double glazing
– Partly wooden window frames with single glazing and partly synthetic window frames with double glazing at the rear
– Recent building inspection report available
– The Owner’s Association is active and registered with the Chamber of Commerce, 1/3 share.
– Collective building insurance
– Multi-year maintenance plan in place
– The Owner’s Association contribution is €91 per month
– Year of construction 1933
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale
– A non-occupancy clause will be included in the deed of sale

Layout
Exterior stairs to the 1st floor, apartment entrance, hall with fuse box, interior stairs to the 2nd (top) floor, landing, spacious bright open living/dining room with the original room partition with built-in cupboards, two fireplaces (previously gas heaters). Bedroom at the rear, simple kitchen with access to the balcony (northwest).
Simple bathroom with shower, built-in hand basin and washing machine connection, separate toilet with hand basin. Spacious bedroom at the front with a handy built-in wardrobe, large storage room/walk-in wardrobe.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of Loosduinen, section I, number 7349 A-3

Transfer:
in consultation, can be quick