Adelheidstraat 90

Ontdek dit prachtige herenhuis van 242 m² in het geliefde Bezuidenhout! Met maar liefst 8 slaapkamers biedt deze woning ongekende ruimte en mogelijkheden.

Perfect gelegen om de hoek van de gezellige Theresiastraat, dichtbij het Haagse Bos, uitvalswegen, openbaar vervoer (zoals het centraal station), de binnenstad en diverse scholen.

Geniet van de zonnige voortuin (zw) en de diepe achtertuin die zowel ’s ochtends als ’s avonds zon biedt. Dit huis wacht op jouw moderne ‘touch’ en biedt een geweldige kans om een prachtig gezinshuis te creëren!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Om de hoek van de gezellige Theresiastraat;
– Het Centraal Station en tramhalte Ternoot zijn op loopafstand
– Binnen een paar fietsminuten sta je in de binnenstad;
– Ook het Haagse bos is op loopafstand;
– Na een kwartiertje fietsen sta je op het strand
– Zeer gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen.

Wat je verder graag wil weten over de Adelheidstraat 90
– Woonoppervlakte 242 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel C
– Bouwjaar 1910
– Er is een mogelijkheid voor het realiseren van een riant dakterras, nu al bereikbaar met een vaste trap
– Een groot voordeel is dat de begane grond voorzien is van een betonvloer, het huis is namelijk van een nieuwe fundering voorzien
– Elektra 8 groepen met aardlekschakelaars en 2 groepen zonder aardlekschakelaar
– Cv ketel, merk Daalderop, jaar 2005
– Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en deels enkel glas
– Het pand heeft een woon- en kantoorbestemming
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt in een sfeervol tochtportaal met de meterkast en vervolgens in de hal. De riante woonkamer (voormalige en-suite) met open (gas)haard heeft aan de achterzijde een kitchenette en via de openslaande deuren kom je in de royale achtertuin. Deze is voorzien van allerlei bomen waaronder ook een vijgen- en pruimenboom. Aan de achterzijde is een ruime schuur met elektra en een overkapping voor fietsen.

De ruime eenvoudige keuken heeft een 6-pits gaskookplaat-/ovencombinatie (Smeg), afzuigkap, losse koelkasten, losse vaatwasser, inbouwkast en er is een deur naar de achtertuin.

In de hal is een toilet met fonteintje, er is een kast onder de trap en een grote bergruimte met de cv-ketel.

Trap naar 1e etage:
Via de ruime overloop bereik je de riante slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, openslaande deuren naar het voorbalkon en een bijgetrokken voorzijkamer.

De achterkamer heeft ook openslaande deuren naar het balkon dat over de volle breedte van de woning is gelegen. De 3e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen, hier zijn aansluitingen voor een eventuele badkamer aanwezig.

Op de overloop is een separate toilet-/douche combinatie met een fonteintje.

Trap naar de 2e etage:
Ook hier is een ruime overloop. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en er is nog een voorzijkamer op deze verdieping. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft de mogelijkheid voor het realiseren van een walk-in closet en er is een wastafel aanwezig.

Aan de achterzijde is een kamer met een wastafel. Op de overloop is een 3e toilet (voorheen douche) met de wasmachine aansluiting.

Via een vaste trap met een overloopje bereik je het riante ‘dakterras’, dat is nog niet van vlonders is voorzien maar alle potentie heeft om een heerlijk zonovergoten dakterras van te maken!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie R, nummer 6851

Oplevering: In overleg

Discover this beautiful townhouse measuring 242 m² in the popular Bezuidenhout! With no less than eight bedrooms, this house offers unprecedented space and possibilities.

In a perfect location around the corner from the charming Theresiastraat, close to the Haagse Bos, arterial roads, public transport (such as the central station), the city centre and various schools.

Enjoy the sunny front garden (SW) and the deep back garden that offers sun both in the morning and in the evening. This house is waiting for your modern touch and offers a great opportunity to create a beautiful family home!

Location:
– Around the corner from the charming Theresiastraat;
– Central Station and Ternoot tram stop are within walking distance;
– You can be in the city centre within a few minutes by bike;
– The ‘Haagse Bos’ is also within walking distance;
– Within 15 minutes of cycling you are on the beach;
– Very conveniently located to main roads.

What you definitely want to know about Adelheidstraat 90
– Surface area of 242 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label C
– Construction year 1910
– There is a possibility of realising a spacious roof terrace, which is already accessible via a fixed staircase
– A big advantage is that the ground floor has a concrete floor, because the house has been equipped with new foundations
– Electricity: 8 groups with earth leakage circuit breakers and 2 groups without earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler, brand Daalderop, year 2005
– Wooden window frames with mostly double glazing and partly single glazing
– The property has a residential and office designation
– Recent building inspection report available
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:

You reach the entrance of the house through the front garden. You enter an attractive enclosed porch with the fuse box and then the hall. The spacious living room (formerly partitioned) with open (gas) fireplace has a kitchenette at the rear, and you access the spacious back garden through the French doors. The garden contains various trees, including a fig and plum tree. At the rear there is a spacious shed with electricity and a shelter for bikes.

The spacious, simple kitchen has a combination six-burner gas hob/oven (Smeg), extractor hood, separate fridges, separate dishwasher, built-in cupboard and there is a door to the back garden.

In the hall there is a toilet with hand basin, there is a cupboard under the stairs and a large storage space with the central-heating boiler.

Stairs to 1stfloor:
Via the generous landing you reach the spacious front bedroom with built-in cupboards, French doors to the front balcony and an annexed front side bedroom.

The back bedroom also has French doors to the balcony that runs across the full width of the house. The 3rd bedroom is located at the rear, which has connections for a possible bathroom.

On the landing there is a separate combination toilet/shower with a hand basin.

Stairs to the 2nd floor:
There is also a generous landing here. The spacious bedroom at the front has a hand basin and there is another front bedroom on this floor. The spacious bedroom at the rear has the possibility of realising a walk-in wardrobe and there is a hand basin.

There is a bedroom at the rear with a hand basin. On the landing there is a 3rd toilet (formerly a shower) with a washing machine connection.

Via a fixed staircase with a landing, you reach the spacious ‘roof terrace’, which is not yet fitted with decking but has all the potential to be turned into a lovely sun-drenched roof terrace!

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section R, number 6851

Transfer: in consultation