Abrikozenstraat 57 B

Ervaar rust en ruimte in een groene omgeving op een gewilde locatie in de populaire Vruchtenbuurt!

Deze prachtige dubbele bovenwoning (152.80m2) is in 2023 voorzien van een schitterende dakopbouw (3e etage) waar je een oase van licht en comfort ervaart. Er zijn 3 (extra) ruime slaapkamers gecreëerd, een luxe badkamer en een fraai dakterras.

In totaal telt dit appartement maar liefst o.a. 5 slaapkamers, 2 badkamers, een fantastisch dakterras, een balkon en een moderne keuken.

Energielabel B – Eigen grond

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Lopen naar de bakker voor een croissantje, een kopje koffie drinken in de Vlierboomstraat en Appelstraat, winkelen in winkelcentrum De Savornin Lohman, een potje tennissen, voetballen of hockeyen in de bosjes van Pex, heerlijk wandelen in de natuur, op het strand en in de duinen, goed openbaar vervoer (o.a. de Randstadrail), diverse (basis)scholen waaronder ook de International School of The Hague en de European School, dit vind je allemaal in de nabije omgeving!

Daarnaast ben je binnen 10 fietsminuten bij het strand of in 20 minuten in het centrum.

Wat je heel graag wilt weten over de Abrikozenstraat 57-B
– Woonoppervlakte 152.80 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Eigen grond
– Energielabel B
– Realisatie van de 3e (top)etage in 2023, in 2012 renovatie 2e etage
– Nieuwe elektra met 8 groepen inclusief dubbele fornuisgroep en 3 aardlekschakelaars
– Cv HR combiketel, merk Remeha, bouwjaar is 2020
– De top-etage is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De 2e etage is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels hout met dubbel glas.
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig, opgesteld in 2023
– Actieve VVE met professioneel beheer
– De VvE bijdrage is € 166,- per maand
– Collectieve opstalverzekering
– Bouwjaar 1933
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling
Open portiektrap naar 1e etage. Entree met meterkast. Binnentrap naar de
2e etage, overloop, diepe kast met cv-combiketel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger, toilet met fontein.

Zeer lichte L-vormige woonkamer over de volle breedte van de woning met gezellige sierhaard.

Ruime (slaap)kamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon op het noordoosten. Moderne keuken met o.a. een 4-pits inductiekookplaat, een wasemkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven-/magnetroncombinatie en toegang tot het balkon met balkonkast. 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot de moderne badkamer met bad (Whirpool) en wastafel met meubel.

Vanuit de trap in de woonkamer bereik je de
3e (top)etage, overloop, 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde (vanuit de ene kamer bereik je de andere (je zou hier ook gemakkelijke een extra eigen entree vanuit de overloop kunnen creëren indien gewenst).

Riante lichte slaapkamer aan de achterzijde met schuifpui naar het heerlijke dakterras met een elektrapunt en een buitenkraan. Het dakterras is tevens vanuit de overloop bereikbaar. Luxe badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met meubel, designradiator en tweede (vrijhangend) toilet.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie I, nummer 6771 A-7

Oplevering: in overleg, kan snel

Experience peace and quiet in green surroundings at a sought-after location in the popular Vruchtenbuurt area!

This beautiful two-storey top floor apartment (152.80 m2) was equipped with a stunning roof extension (3rd floor) in 2023, where you can experience an oasis of light and comfort. Featuring three (extra) spacious bedrooms, a luxurious bathroom and a beautiful roof terrace.

In total, this apartment has no less than five bedrooms, two bathrooms, a fantastic roof terrace, a balcony and a modern kitchen.

Energy label B – Freehold plot

Location
Walk to the bakery for a croissant, have a cup of coffee on Vlierboomstraat and Appelstraat, do some shopping in the De Savornin Lohman shopping centre. Play a game of tennis, football or hockey in the Bosjes van Pex park, or take lovely walks in nature, on the beach and in the dunes. Good public transport links nearby (including the Randstadrail), various (primary) schools including the International School of The Hague and the European School. All of this right on your doorstep!

Besides that, you can cycle to the beach within 10 minutes or to the city centre in 20 minutes.

Everything you need to know about Abrikozenstraat 57-B
– Living space of 152.80 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN
2580 method)
– Freehold plot
– Energy label B
– Construction of the 3rd (top) floor in 2023, 2nd floor renovation in 2012
– New electricity with eight groups including a double cooker group and three earth leakage circuit breakers
– Central-heating combi boiler, Remeha brand, year of manufacture 2020
– The top floor is fully equipped with synthetic window frames with HR++ glass. The 2nd floor is largely fitted with synthetic window frames and some wood with double glazing.
– Recent building inspection report available
– Multi-year maintenance plan in place, drawn up in 2023
– Active Owner’s Association with professional management
– The Owner’s Association contribution is €166 per month
– Collective building insurance
– Year of construction 1933
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale

Layout
Open porch stairs to the 1st floor. Entrance with fuse box. Interior stairs to the
2nd floor, landing, deep cupboard with central-heating combi boiler and space for washing machine and dryer, toilet with hand basin.

Very bright L-shaped living room across the full width of the apartment with cosy ornamental fireplace.

Spacious (bed)room at the rear with French doors to the northeast-facing balcony. Modern kitchen with four-burner induction hob, extractor hood, dishwasher, fridge freezer, oven/microwave combination and access to the balcony with balcony cupboard. Second bedroom at the rear with built-in cupboard and access to the modern bathroom with bath (whirlpool) and hand basin unit.

From the stairs in the living room you can access the
3rd (top) floor, landing, two spacious bedrooms at the front (you can reach the other from one room (you could easily create an additional private entrance from the landing here if desired).

Spacious, bright bedroom at the rear with sliding doors to the lovely roof terrace with an electricity point and an outdoor tap. The roof terrace is also accessible from the landing. Luxury bathroom with walk-in shower, built-in hand basin unit, design radiator and second (wall-mounted) toilet.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of Loosduinen, section I, number 6771 A-7

Transfer: in consultation, can be quick