Persbericht d.d. 11 april 2024 NVM Haaglanden
De koopwoningmarkt is in het 1e kwartaal 2024 duidelijk in trek. In het normaal gesproken wat rustigere 1e kwartaal zijn de transacties dit keer juist toegenomen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het 1e kwartaal 2024.
NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 1e kwartaal 2024 ongeveer 29.500 bestaande koopwoningen. Dit is 4% meer vergeleken met het 1e kwartaal 2023 maar 18% minder ten opzichte van het 4e kwartaal 2023. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het 1e kwartaal 2024 € 432.000,=. Vergeleken met het 1e kwartaal 2023 stijgt de mediane verkoopprijs met ruim 9%. Ten opzichte van het 4e kwartaal 2023 is het een daling van 0,1%.
Dit kwartaal zijn 15% minder woningen te koop gezet dan in het 4e kwartaal 2023 en 4% meer woningen ten opzichte van het 1e kwartaal 2023. De nieuwbouwmarkt herstelde zich in het 1e kwartaal 2024. NVM-makelaars in Nederland verkochten bijna 7.000 nieuwbouwwoningen, een toename van 16% ten opzichte van een kwartaal eerder en 104% meer dan in het 1e kwartaal 2023. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is in het 1e kwartaal 2024 € 479.000,=, 1,4% hoger dan in het 4e kwartaal 2023. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op ongeveer 13.900 woningen, 15% minder dan vorig kwartaal. Het woningaanbod droogt dus op, zowel in de bestaande markt als in de nieuwbouwmarkt.
Het 1e kwartaal van het jaar is traditioneel altijd wat rustiger qua verkopen en interesse. Toch zien we de druk op de woningmarkt weer verder oplopen. Onze leden merken dat meer kijkers op te koop staande woningen afkomen. Ook het aantal biedingen op een woning neemt toe. Dat bevestigt het gestegen vertrouwen onder woningkopers. De licht dalende rente in combinatie met flink gestegen lonen helpen daarbij, want dat vergroot de leencapaciteit. Tegelijk is het een zorgpunt voor de NVM. Door de grote én toenemende vraag in de markt droogt het woningaanbod namelijk op. De NVM ziet nu dat kopers weer vaker en meer overbieden en dat daarmee de prijzen gaan stijgen. Het aantal verkopen blijft achter, omdat er te weinig woningen te koop worden gezet. Zo stokt de doorstroming terwijl we die keihard nodig hebben om ook kansen voor starters te creëren. De enige wijze om dat op gang te houden, en daar hamert de NVM opnieuw op, is bouwen en ook slim gebruik maken van de bestaande voorraad, door transformatie of bijvoorbeeld woningsplitsing. De NVM weet uit ervaring dat alleen dan de noodzakelijke doorstroming op gang komt.
Meer vraag en meer bezichtigingen bij minder aanbod: woningaanbod droogt op!
De cijfers in onze regio
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2024 9% meer woningen (884 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2023. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2024 € 411.870,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 5,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 6,4%. Hoewel de prijs t.o.v. een jaar geleden gedaald is, is de prijs per m² gebruiksoppervlak wonen juist gestegen met 0,7%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2024 41 dagen versus 49 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2024 is 47,1%. De krapte-indicator is 2,6, deze was een jaar geleden 4,1.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 1e kwartaal 2023 het aantal verkopen gestegen met 4% (102 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 25,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 8,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,1%. De prijs per m² gebruiksoppervlak wonen is t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 416.524,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 36 dagen versus 44 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2024 is 50,5%. De krapte-indicator is 2,1, deze was een jaar geleden 3,7.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 1e kwartaal 2023 het aantal verkopen gestegen met 41% (56 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 29,4% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 5,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 9,1%. T.o.v. het voorgaande kwartaal is de prijs per m² gebruiksoppervlak wonen gestegen met 1,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 983.976,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 113 dagen versus 120 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2024 is 9%. De krapte-indicator is 8,1, deze was een jaar geleden 11,9.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 1e kwartaal 2023 het aantal verkopen gestegen met 10% (174 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 14,2%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,2%. Hoewel de prijs t.o.v. het voorgaand kwartaal gedaald is, is de prijs per m² gebruiksoppervlak wonen juist gestegen met 2,5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 418.127,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 28 dagen versus 45 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2024 is 61,3%. De krapte-indicator is 1,8, deze was een jaar geleden 3,1.
Wil je het hele persbericht lezen van de NVM? Bekijk alle cijfers klik hier
Bron NVM Haaglanden 11 april 2024
