Persbericht NVM Haaglanden d.d. 10 oktober 2024
Zomerdip in huizenverkoop blijft uit; minieme prijsstijging in 3e kwartaal 2024
Het 3e kwartaal van 2024 heeft een aantal opmerkelijke ontwikkelingen laten zien in de woningmarkt. De zomermaanden juli en augustus zijn altijd een rustige periode op de woningmarkt. Toch signaleren NVM-makelaars een stijgende lijn in het aantal verkopen en in de prijsontwikkeling.
Bestaande bouw in Nederland
Hoogste aantal transacties in bijna vier jaar
In het 3e kwartaal van 2024 zijn door NVM-makelaars net geen 37.000 woningen verkocht. Dit is het hoogste aantal in bijna vier jaar, wat opvallend is gezien het een zomerkwartaal betreft. In de afgelopen vijf jaar werden gemiddeld 4,5% minder woningen verkocht in een 3e kwartaal ten opzichte van een 2e kwartaal. Dit kwartaal wordt er juist een kleine plus van 0,6% genoteerd. Ten opzichte van een jaar eerder zijn er zelfs 10,9% meer woningen verkocht. Deze stijging in het aantal transacties is een positieve indicatie van de marktactiviteit en het vertrouwen van kopers.
Appartementen in Nederland verkopen zeer goed
De markt voor appartementen draait op volle toeren. In vergelijking met een jaar geleden zijn er 18,9% meer appartementen verkocht. De belangrijkste reden hiervoor is dat er sinds medio 2023 veel meer appartementen te koop worden gezet in vergelijking met de overige woningtypen. Dit zijn niet alleen uitpondingen; de stijging van het aantal aanmeldingen is te zien in regio’s door het hele land en gespreid over alle prijsklassen, met de grootste groei in het duurste segment. Deze trend toont aan dat appartementen een aantrekkelijke optie blijven voor een breed scala aan kopers.
Prijzen stabiliseren op kwartaalbasis
De prijsontwikkeling komt dit kwartaal uit op een kleine plus van 0,4%. De gemiddelde transactieprijs komt uit op € 473.000,=, slechts € 2.000,= meer dan een kwartaal eerder. De stijging is daarmee veel kleiner dan de 7,7% stijging die vorig kwartaal werd gehaald. De minieme stijging dit kwartaal lijkt een correctie te zijn op de zeer sterke stijging van vorig kwartaal. Op jaarbasis komt de prijsontwikkeling uit op 12,3%, iets minder groot dan vorig kwartaal. Deze stabilisatie kan worden gezien als een gezonde ontwikkeling.
De woningmarkt in de Afdeling Haaglanden
In de bestaande bouw zien NVM Makelaars in de Afdeling Haaglanden een vergelijkbare trend dat het aantal verkopen in het 3e kwartaal 2024 gestegen is t.o.v. het voorgaande kwartaal. T.o.v. een jaar geleden zijn er zelfs 20% meer woningen verkocht. Qua prijsontwikkeling is ook in Haaglanden sprake van stabilisering met een kleine daling van 0,6% t.o.v. het voorgaande kwartaal, maar een stijging van 10,6% t.o.v. een jaar geleden. Per vierkante meter gebruiksoppervlakte wonen zijn de prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zelfs gestegen met 2,1% en t.o.v. een jaar geleden met 12,3%. De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter ligt op € 4.616,=. De verkooptijd is met gemiddeld 30 dagen iets toegenomen t.o.v. het voorgaande kwartaal.
De cijfers per gemeente in de Afdeling Haaglanden
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 3e kwartaal 2024 24% meer woningen (1.220 woningen) verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2023. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 9,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2024 € 449.190,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 8,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,6%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 3e kwartaal 2024 31 dagen versus 39 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2024 is 66%. De krapte-indicator is 2,2, deze was een jaar geleden 3,1.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 3e kwartaal 2023 het aantal verkopen gestegen met 5% (128 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 6,7% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 17,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 5%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 471.625,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 33 dagen versus 38 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2024 is 71,7%. De krapte-indicator is 2, deze was een jaar geleden 2,6.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 3e kwartaal 2023 het aantal verkopen gestegen met 7% (200 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,2%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 18,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4,7%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 536.481,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 31 dagen versus 40 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2024 is 66,2%. De krapte-indicator is 1,7, deze was een jaar geleden 2,1.
Wil je het hele persbericht lezen van de NVM? Bekijk alle cijfers klik hier
Bron NVM Haaglanden 10 oktober 2024
